Nel cuore di Chiasso, proponiamo in vendita interessante stabile a reddito composto da 19 unità tra residenziale e commerciale, con importante potenziale di valorizzazione.
Posizione strategica e centrale, a pochi passi da banca cantonale, negozi, ristoranti, stazione ferroviaria, fermata bus e confine italiano.
L’immobile è stato oggetto di un’importante ristrutturazione nell’estate 2024: sono stati risanati la facciata, i balconi, la cupola del tetto e 4 appartamenti con finiture di qualità (nuove cucine, bagni, pavimenti, ecc.).
Gli appartamenti rinnovati sono stati riaffittati con canoni superiori del 10–30%. Le restanti unità sono attualmente affittate a prezzi contenuti e presentano un notevole potenziale di incremento. Un ampio spazio di 8 locali attualmente sfitto potrebbe inoltre essere riconvertito, realizzando 4 ulteriori appartamenti. È disponibile uno studio di fattibilità già elaborato e realizzabile.
COMPOSIZIONE:
14 Appartamenti (su 4 piani)
– 4 x 2.5 locali (66–67 m²)
– 5 x 3.5 locali (96 m²)
– 4 x 4.5 locali (127 m²)
5 Spazi commerciali
– 4 negozi / uffici / magazzini (117 m² – 233 m²)
– 1 magazzino (40 m²)
SITUAZIONE REDDITUALE
– Entrate mensili attuali: CHF 17’620
– Entrate mensili a piena locazione: CHF 19’770 (escluso ufficio 8 locali – CHF 2’000)
– Entrate annue effettive: CHF 211’440
– Rendimento lordo attuale: 4.32% – 4.8%
Solida opportunità per investitori alla ricerca di un immobile a reddito in posizione strategica nel Mendrisiotto, a pochi passi dal confine italiano e ben collegato ai principali servizi e infrastrutture.
Per ulteriori informazioni finanziarie (reddito locativo, documentazione tecnica) e visita in loco, restiamo a disposizione:
Altea Mucollari +41 78 263 19 66.