Vacallo – Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette propriété intéressante, bien structurée et très flexible est proposée à la vente. Elle convient aussi bien comme résidence principale avec rendement locatif, comme investissement immobilier pur ou comme combinaison habitation + bureau.
Le bien est déjà entièrement loué et garantit un revenu immédiat et stable, avec un potentiel d’optimisation supplémentaire à moyen terme.
D’une surface nette d’environ 205 m², la propriété est répartie en trois unités d’habitation:
– 2 appartements de 3,5 pièces d’environ 85 m² chacun, actuellement loués avec un loyer net de CHF 1.450 par mois et par unité
– 1 studio d’environ 35 m², loué avec un loyer net de CHF 800 par mois
La propriété dispose également d’une place de parc couverte et de six places extérieures générant un revenu total de CHF 420 par mois. Le revenu locatif net total s’élève ainsi à CHF 4.200 par mois, soit CHF 50.400 par an, les charges étant entièrement à la charge des locataires.
Un atout important est la présence d’une installation photovoltaïque de 7,2 kW permettant une économie ou un revenu annuel estimé à environ CHF 2.000 selon l’autoconsommation ou la revente d’énergie, renforçant l’efficacité énergétique et l’attrait global du bien.
Grâce à sa position stratégique à proximité de la frontière italienne et des principaux axes de communication, ainsi qu’à la proximité des services, des écoles et des transports publics, cette propriété représente une opportunité solide et polyvalente pour investisseurs ou utilisateurs finaux.
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Altea Mucollari +41 78 263 19 66