Au cœur de Chiasso, nous proposons à la vente un immeuble de rendement attractif composé de 19 unités résidentielles et commerciales, avec un important potentiel de valorisation.
Situation centrale et stratégique, à quelques minutes à pied d’une banque cantonale, des commerces, restaurants, de la gare, de l’arrêt de bus et de la frontière italienne.
L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation importante durant l’été 2024 : façade, balcons, coupole du toit ainsi que 4 appartements ont été rénovés avec des finitions de qualité (nouvelles cuisines, salles de bains, revêtements de sol, etc.).
Les appartements rénovés ont été reloués avec des loyers supérieurs de 10 à 30%. Les autres unités sont actuellement louées en dessous du marché et présentent un fort potentiel d’augmentation. Un grand espace vacant de 8 pièces pourrait être transformé en 4 appartements supplémentaires. Une étude de faisabilité est déjà disponible.
COMPOSITION
14 Appartements (sur 4 étages)
4 x 2.5 pièces (66–67 m²)
5 x 3.5 pièces (96 m²)
4 x 4.5 pièces (127 m²)
5 Surfaces commerciales
4 commerces / bureaux / dépôts (117 m² – 233 m²)
1 dépôt (40 m²)
SITUATION LOCATIVE
Revenus locatifs mensuels actuels : CHF 17’620
Revenus mensuels en pleine occupation : CHF 19’770 (hors bureau 8 pièces – CHF 2’000)
Revenus locatifs annuels actuels : CHF 211’440
Rendement brut actuel : 4.32% – 4.8%
Une opportunité solide pour les investisseurs recherchant un immeuble de rendement en position stratégique dans la région du Mendrisiotto, à proximité immédiate de la frontière italienne et bien desservi par les infrastructures.
Pour plus d’informations financières (revenus locatifs, documentation technique) et organiser une visite:
Altea Mucollari +41 78 263 19 66