Vacallo – In un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, proponiamo in vendita interessante proprietà ben strutturata e flessibile, ideale sia come abitazione principale con reddito, sia come investimento immobiliare, oppure come combinazione abitazione + ufficio.
L’immobile, si presenta in perfetto stato, completamente ristrutturato e già interamente locato, garantendo una rendita immediata e costante, con ulteriori margini di ottimizzazione nel tempo.
La proprietà, con una superficie netta di circa 205 mq, è suddivisa in tre unità abitative:
– 2 appartamenti da 3½ locali di circa 85 mq ciascuno, attualmente locati con pigione netta di 1.450 CHF mensili per unità
– 1 monolocale di circa 35 mq, locato con pigione netta di 800 CHF mensili
La proprietà dispone inoltre di 1 posteggio coperto e 6 posteggi scoperti che generano complessivamente una rendita mensile di 420 CHF. Il reddito totale netto raggiunge così 4.200 CHF mensili, pari a 50.400 CHF annui, con spese interamente a carico degli inquilini.
Un importante valore aggiunto è rappresentato dalla presenza di un impianto fotovoltaico da 7,2 kW, che consente un risparmio o un guadagno annuo stimato di circa 2.000 CHF, migliorando l’efficienza energetica e l’attrattiva complessiva della proprietà.
Dal punto di vista logistico, l’immobile beneficia di una posizione strategica: in pochi minuti si raggiunge Chiasso e il confine con l’Italia, con collegamenti rapidi verso Como e l’autostrada, mentre il centro di Lugano dista circa venti minuti.
La vicinanza ai principali servizi, alle scuole e ai trasporti pubblici, unita al contesto verde e residenziale, rende questa proprietà una soluzione solida, versatile e particolarmente interessante sia per investitori sia per utenti finali.
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Altea Mucollari +41 78 263 19 66.