Im Herzen von Chiasso bieten wir ein attraktives Renditeobjekt mit 19 Wohn- und Gewerbeeinheiten zum Verkauf an, mit bedeutendem Wertsteigerungspotenzial.
Strategische und zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von Kantonalbank, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Bushaltestelle sowie der italienischen Grenze entfernt.
Die Liegenschaft wurde im Sommer 2024 umfassend renoviert: Fassade, Balkone, Dachkuppel sowie 4 Wohnungen wurden hochwertig saniert (neue Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge usw.).
Die renovierten Wohnungen konnten mit 10–30% höheren Mietzinsen wiedervermietet werden. Die übrigen Einheiten sind derzeit unter Marktniveau vermietet und bieten erhebliches Steigerungspotenzial. Ein grosses, derzeit leerstehendes 8-Zimmer-Objekt kann zudem in 4 zusätzliche Wohnungen umgenutzt werden. Eine Machbarkeitsstudie liegt bereits vor.
ZUSAMMENSETZUNG
14 Wohnungen (auf 4 Etagen)
4 x 2.5 Zimmer (66–67 m²)
5 x 3.5 Zimmer (96 m²)
4 x 4.5 Zimmer (127 m²)
5 Gewerbeeinheiten
4 Läden / Büros / Lagerräume (117 m² – 233 m²)
1 Lager (40 m²)
ERTRAGSSITUATION
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: CHF 17’620
Monatliche Einnahmen bei Vollvermietung: CHF 19’770 (exkl. 8-Zimmer-Büro – CHF 2’000)
Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: CHF 211’440
Aktuelle Bruttorendite: 4.32% – 4.8%
Eine solide Gelegenheit für Investoren, die eine Renditeliegenschaft in strategischer Lage im Mendrisiotto suchen, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt und hervorragend angebunden.
Für weitere Informationen (Mieterträge, technische Unterlagen) und eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte:
Altea Mucollari +41 78 263 19 66