Vacallo – In einer ruhigen Wohnlage im Grünen bieten wir eine interessante, gut strukturierte und vielseitige Liegenschaft zum Verkauf an, die sich sowohl als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, als reine Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Büro eignet.
Die Liegenschaft ist bereits vollständig vermietet und garantiert sofortige sowie stabile Einnahmen mit weiterem Optimierungspotenzial.
Mit einer Nettowohnfläche von ca. 205 m² ist das Objekt in drei Wohneinheiten unterteilt:
– 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von jeweils ca. 85 m², derzeit vermietet zu einem Nettomietzins von CHF 1.450 pro Monat je Einheit
– 1 Studio von ca. 35 m² mit einem Nettomietzins von CHF 800 pro Monat
Zur Liegenschaft gehören zudem 1 gedeckter Parkplatz sowie 6 Aussenparkplätze, welche zusammen monatliche Einnahmen von CHF 420 generieren. Der gesamte Nettomietertrag beträgt somit CHF 4.200 pro Monat bzw. CHF 50.400 pro Jahr, wobei sämtliche Nebenkosten von den Mietern getragen werden.
Ein bedeutender Mehrwert ist die installierte Photovoltaikanlage mit 7,2 kW Leistung, die – je nach Eigenverbrauch oder Einspeisung – jährliche Einsparungen bzw. Einnahmen von rund CHF 2.000 ermöglicht und die Energieeffizienz der Liegenschaft zusätzlich verbessert.
Dank der strategischen Lage sind die italienische Grenze sowie wichtige Verkehrsverbindungen in wenigen Minuten erreichbar, während das Zentrum von Lugano etwa zwanzig Minuten entfernt liegt. Die Nähe zu Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die ruhige, grüne Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Altea Mucollari +41 78 263 19 66